Handlungsbedarf: Pflichtaustausch Ölheizung nach GEG § 71 — Frist 31.12.2025
Details im Rechtsradar →
Instandhaltungsrücklage
8.240 €
↑ +340 € diesen Monat
Nebenkosten / Monat
312 €
↑ +18 € vs. Vorjahr
Nächste Wartung
15.10.2025
Heizungswartung · geplant
Offene Aufgaben
3
⚠ 1 überfällig
Wartung & Aufgaben
Alle →
Wasserhahn Bad — Tropft
Gemeldet 18.03.2025
Heizungswartung
Fällig: 15. Oktober 2025
Dachrinnenreinigung
Fällig: 01. November 2025
Treppenhaus streichen
Abgeschlossen 05.05.2025 · 680 €
Rücklage vs. Ausgaben
Details →
Ausgaben 2025
3.400 €
§35a Ersparnis
390 €
Rücklage ges.
8.240 €
Letzte Dokumente
Alle →
Mai 2025
Mai 2025
Jan 2025
Mär 2023
Schnellzugriff
Ihr Immobilienprofil — Grundlage aller Abgleiche
Baujahr
1978
Heizung
Ölheizung
Energieklasse
E
Nutzung
Eigennutzung
Wohnfläche
98 m²
PLZ
30169 HAN
Empfohlener Lösungsweg
Schritt 1
Energieberatung
Pflicht für BAFA-Förderung. iSFP erstellen lassen.
Schritt 2
3 Angebote einholen
Heizungsbauer für Wärmepumpe vergleichen.
Schritt 3
Förderantrag BAFA
Vor Beauftragung! Bis 70% Zuschuss.
Schritt 4
Einbau & Rechnung
Rechnung in ImmoCaptain → §35a Export.
Energieberater Hannover (Schritt 1)Alle →
Empfehlung
Energieberatung-nds
★★★★★ 4,9 · 41 Bewertungen
Termin morgen verfügbar
Heid Energieberatung
★★★★★ 5,0 · 12 Bewertungen
In ca. 5 Tagen
Arch. & Energieber. Oswald
★★★★★ 5,0 · 20 Bewertungen
In ca. 7 Tagen
Heizungsbauer Wärmepumpe (Schritt 2 — nach Beratung)
Meiste Erfahrung
TrioSan Hannover
★★★★☆ 4,7 · 84 Bewertungen
Angebot in 3–5 Tagen
Raulfs Sanitär Heizung
★★★★★ 4,9 · 51 Bewertungen
Angebot in ca. 1 Woche
Heymeier GmbH Haustechnik
★★★★★ 5,0 · 57 Bewertungen
Angebot in ca. 2 Wochen
Aufgabenübersicht — Maschstraße 125 Einträge · Kosten: 3.550 €
Wasserhahn Bad — Tropft
Sanitär · 18.03.2025 · Klempner Sedat Özgec gebucht
~200 €
18.03.2025
Jährliche Heizungswartung
Heizung · Heymeier GmbH vorgemerkt · GEG-Pflicht
~320 €
15.10.2025
Dachrinnenreinigung
Außenbereich · Herbst-Termin · Handwerker noch zu beauftragen
~150 €
01.11.2025
Treppenhaus streichen
Maler · Abgeschlossen · §35a: 136 € Steuerersparnis ✓
680 €
05.05.2025
Eingangstür Einbau
Schreiner · Lohn 820 € / Material 1.580 € · §35a geprüft ✓
2.400 €
08.01.2025
Fotos per Drag & Drop hierher ziehen
oder klicken zum Auswählen · JPG, PNG, HEIC, PDF · max. 20 MB pro Datei
5 Fotos · 18,4 MB
Wasserhahn_Bad.jpg
Schaden
Wohnzimmer_2025.jpg
Raum
Rechnung_Maler_scan.jpg
Dokument
Balkon_April.jpg
Außen
Heizung_Zustand.jpg
Schaden
12 Dokumente · 48 MB · OCR-Volltext durchsuchbar
Grundbuch & Kauf
3 Dokumente
Versicherungen
2 Dokumente · Allianz aktiv
Steuer & Finanzen
4 Dokumente · §35a ready
Energie & Umwelt
1 Dokument · Klasse E (veraltet)
Handwerker & Rechnungen
3 Dokumente · 1 Korrektur nötig
Wartung & Protokolle
2 Dokumente
Zuletzt hinzugefügt
Nebenkostenabrechnung 2024
Zu prüfenMai 2025
Rechnung Malerbetrieb — Treppenhaus
§35a ✓Mai 2025
Rechnung Klempner — Wasserhahn
KorrekturMär 2025
Gebäudeversicherung (Allianz)
AktivJan 2025
Rechnung Schreinerei — Eingangstür
§35a ✓Jan 2025
Energieausweis (Klasse E)
VeraltetMär 2023
Ihr Energieausweis (Klasse E, 2023) sollte beim Heizungstausch erneuert werden. Energieberater erstellen diesen oft direkt mit der Beratung — fragen Sie nach Kombinationsangeboten.
Rücklage gesamt
8.240 €
+340 €/Monat
Ausgaben 2025
3.400 €
Lohn + Material
§35a Ersparnis
390 €
Steuerjahr 2025
Restschuld Kredit
218.400 €
Zinsbindung bis 06/2029
Rücklage vs. Ausgaben 2025
Rechnungen 2025
Rechnung Klempner (18.03.): Lohn- und Materialkosten nicht getrennt ausgewiesen — bitte korrigierte Rechnung anfordern.
| Datum | Leistung | Kategorie | Gesamt | Lohnanteil | §35a Ersparnis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.05.25 | Treppenhaus streichen | Handwerker | 980 € | 680 € | 136 € | OK |
| 18.03.25 | Wasserhahn-Reparatur | Handwerker | 320 € | — | — | Korrektur |
| 12.01.25 | Gartenpflege (Schnitt) | Dienstleistung | 450 € | 450 € | 90 € | OK |
| 08.01.25 | Eingangstür Einbau | Handwerker | 2.400 € | 820 € | 164 € | OK |
§ 35a EStG — Steuerermäßigung für haushaltsnahe Aufwendungen. 20% der Lohnkosten direkt von der Steuerschuld abziehen — max. 1.200 €/Jahr für Handwerker, 4.000 €/Jahr für Dienstleistungen. Nur bei Zahlung per Überweisung und getrenntem Lohnausweis in der Rechnung.
Steuerersparnis-Rechner 2025
1.950 €
450 €
Absetzbare Basis
2.400 €
Direkte Steuerersparnis
480 €
Ungenutztes Potenzial
720 €
Handwerker-Limit (max. 1.200 €)390 € von 1.200 €
Dienstleistungen-Limit (max. 4.000 €)90 € von 4.000 €
Wichtige Regeln
Nur Lohnkosten absetzbar — Materialkosten nie. Rechnung muss beides getrennt ausweisen.
Keine Barzahlung! Nur Überweisung gilt — Barzahlung führt zur Ablehnung.
Im Haushalt erbracht — Leistung muss am Grundstück stattfinden, nicht in der Werkstatt.
Kein Neubau — Nur Bestandsimmobilien. Ersterrichtungsmaßnahmen ausgeschlossen.
Steuerexport — Anlage Haushaltsnahe Aufwendungen
PDF-Belegübersicht
Finanzamt-konform · §35a-ready
ELSTER XML-Export
Direkt in Steuersoftware importieren
CSV für Steuerberater
Alle Belege strukturiert
Ausfüllhilfe Anlage HA
Zeilen 71–73 vorausgefüllt
Alle gelisteten Betriebe: Geprüfter Meisterbrief · Eintrag Handwerksrolle · Mindestens 4,5★ Google-Bewertung · Aktive Betriebshaftpflicht. Anfragen werden direkt weitergeleitet — kostenfrei für Eigentümer.
Empfehlung GEG
TrioSan Hannover
★★★★☆ 4,7 · 84 Bewertungen
Schulenburger Landstr. 134
Mo–Fr 08–16 Uhr
+49 511 90121314
Raulfs Sanitär Heizung GmbH
★★★★★ 4,9 · 51 Bewertungen
Schlorumpfsweg 3
Mo–Do 07:30–16 Uhr
+49 511 51514290
Heymeier GmbH Haustechnik
★★★★★ 5,0 · 57 Bewertungen
Bronsartstraße 4
Di–Fr 07:30–16 Uhr
+49 511 33959895
24/7 Notdienst
Caliskan Sanitär | Heizung
★★★★★ 5,0 · 12 Bewertungen
Schulenburger Landstr. 262d
24 Stunden · 7 Tage
+49 176 24759568
Sedat Özgec Sanitär-Heizung
★★★★☆ 4,6 · 71 Bewertungen
Jakobistraße 15
Mo–Do 07:30–16 Uhr
+49 511 620696
KfW-Spezialist
Energieberatung-nds
★★★★★ 4,9 · 41 Bewertungen
Auf der Papenburg 14
Mo–Fr 09–18 Uhr
+49 15561 664583
Heid Energieberatung Hannover
★★★★★ 5,0 · 12 Bewertungen
Bödekerstraße 7
Mo–Fr 08–20 Uhr
+49 15888 653518
Arch. & Energieber. Oswald
★★★★★ 5,0 · 20 Bewertungen
Kleine Düwelstraße 21
Di–Fr 09–19 Uhr
+49 511 5105550
Elektro-Partner Hannover
★★★★☆ 4,6 · 38 Bewertungen
Hannover Stadtgebiet
Mo–Fr 07–17 Uhr
Auf Anfrage
Objekttyp:
Felder passen sich dem Objekttyp an
Adresse
Objekttyp & Nutzung
Grundbuchdaten
Flächen & Räume
m²
m²
Baujahr & Zustand
Heizung & Energie
kWh/m²a
Fenster & Dämmung
Ausstattung
Photovoltaik & E-Mobilität
Rücklage & laufende Kosten
€
€/Mo
€/Mo
€/Mo
Immobilienbewertung & Marktwert → Vermarktung & Bewertung
Finanzierung
€
€/Mo
%
%
Versicherungen
€
€
€
Nebenkosten & laufende Kosten
€/Mo
€/a
€/Mo
€/Mo
€/Mo
€/Mo
Eigentümer 1
Haupteigentümer
%
Eigentümer 2
Optional
Weiteren Eigentümer hinzufügen
Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft einen zweiten Eigentümer eintragen
Notfall-Kontakt
Verwaltung & Betreuung
Hausverwaltung (WEG)
Steuerberater
Notar (bei Kauf)
Kaufdaten
€
€
€
€
€
€
€
€
€
Wertentwicklung
Wertzuwachs (absolut)
+43.000 €
seit Kauf 2019
Wertzuwachs (relativ)
+12,6 %
Ø +2,1 % / Jahr
Notizen & Besonderheiten zum Kauf
Ihre persönliche ImmoCaptain-Adresse
max.kellner@immo-captain.de
Alle Handwerker-Anfragen, Angebote und
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Alle Eingänge 3
Handwerker
Hausverwaltung
Behörden
Versicherungen
Gesendet
Entwürfe
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Angebote → Wartung
Rechnungen → §35a
Dokumente → Vault
Posteingang
7 Nachrichten
TrioSan Hannover
heute
AngebotGEG § 71
Energieberatung-nds
gestern
Termin bestätigt
Heymeier GmbH Haustechnik
20.05.
Termin bestätigt
Immoverwaltung Hannover
18.05.
WEG
Allianz Versicherung
12.05.
Rechnung
Sedat Özgec Sanitär
19.03.
KV
Finanzamt Hannover-Nord
05.03.
Bescheid
Angebot: Wärmepumpenheizung — 3 Varianten
Von: angebote@trioSan-hannover.de
·
An: max.kellner@immo-captain.de
·
21.05.2025, 09:42 Uhr
Sehr geehrter Herr Kellner,
vielen Dank für Ihre Anfrage über ImmoCaptain. Anbei übersenden wir Ihnen unser Angebot für den Austausch Ihrer Ölheizung durch eine GEG-konforme Wärmepumpenanlage.
Variante A — Luft/Wasser-Wärmepumpe (Empfehlung)
Gesamtkosten: 18.400 € brutto · Lohnanteil: 6.200 € · Materialanteil: 12.200 €
Förderfähig nach BEG: bis zu 70% (Geschwindigkeitsbonus + einkommensabhängig)
Variante B — Luft/Wasser kompakt (Split-Gerät, außen)
Gesamtkosten: 14.900 € brutto · Lohnanteil: 5.400 €
Variante C — Hybridlösung (Wärmepumpe + bestehende Anlage)
Gesamtkosten: 9.800 € brutto · Lohnanteil: 3.200 €
Achtung: Nicht vollständig GEG-konform — nur als Übergangslösung geeignet.
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt. Für die BAFA-Förderung empfehlen wir die Variante A — wir begleiten Sie gerne beim Antragsverfahren.
Mit freundlichen Grüßen,
TrioSan Hannover GmbH
+49 511 90121314
ImmoCaptain erkennt: Dieses Angebot ist relevant für Ihre GEG §71-Frist (31.12.2025). Variante A deckt 65%-EE-Pflicht. Soll das Angebot zu Wartungsaufgabe "Heizungstausch" verknüpft werden?
Angebot_TrioSan_Waermepumpe_Mai2025.pdf
2,3 MB
Wichtiger Hinweis — Kein Ersatz für professionelle Beratung
ImmoCaptain ist eine Software zur Immobilienverwaltung. Die Plattform bietet ausdrücklich keine Rechtsberatung, Steuerberatung, Finanzberatung, Versicherungsberatung oder sonstige erlaubnispflichtige Beratungsdienstleistungen an. Alle Inhalte — einschließlich Hinweise zu gesetzlichen Anforderungen, Fördermöglichkeiten oder steuerlichen Aspekten — dienen ausschließlich der allgemeinen, unverbindlichen Information und ersetzen in keinem Fall die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer oder sonstigen Fachexperten.
Angaben gemäß § 5 TMG
Unternehmensbezeichnung
ImmoCaptain GmbH
Georgstraße 50
30159 Hannover
Deutschland
30159 Hannover
Deutschland
Vertreten durch
Geschäftsführer: Max Kellner
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
HRB 221847
USt-IdNr.: DE 349 812 476
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
HRB 221847
USt-IdNr.: DE 349 812 476
Kontakt
Verantwortlich für den Inhalt (§ 55 Abs. 2 RStV)
Max Kellner
ImmoCaptain GmbH
Georgstraße 50, 30159 Hannover
ImmoCaptain GmbH
Georgstraße 50, 30159 Hannover
Haftungsausschluss — Keine Beratungsleistungen
§ 1 — Ausdrücklicher Ausschluss von Beratungsleistungen
ImmoCaptain erbringt ausdrücklich keine der folgenden Dienstleistungen:
- Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG). Hinweise auf Gesetze, Verordnungen oder Rechtsprechung (z. B. GEG, WEG, BGB, EStG) sind rein informatorischer Natur und stellen keine Rechtsauskunft dar.
- Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (StBerG). Angaben zu steuerlichen Aspekten — insbesondere zu § 35a EStG, Abschreibung (AfA) oder Förderprogrammen — sind unverbindliche Hinweise ohne steuerliche Beurteilung des Einzelfalls.
- Finanz- oder Anlageberatung im Sinne des Kreditwesengesetzes (KWG) oder des Wertpapierhandelsgesetzes (WpHG). Kalkulationen, Kostenschätzungen oder Wertangaben sind Richtwerte ohne Gewähr.
- Versicherungsberatung oder -vermittlung im Sinne des Versicherungsaufsichtsgesetzes (VAG). Angaben zu Versicherungen dienen ausschließlich der eigenen Verwaltung und Organisation.
- Energieberatung im Sinne des GEG. Hinweise auf energetische Anforderungen ersetzen nicht die Beratung durch einen zugelassenen Energieberater (BAFA-listiert).
§ 2 — Empfehlung zur Inanspruchnahme von Fachberatern
Nutzer werden ausdrücklich dazu aufgefordert, vor jeder rechtlich, steuerlich oder finanziell erheblichen Entscheidung — insbesondere in Bezug auf Immobilienkauf, Sanierungsmaßnahmen, Mietrecht, Förderanträge oder Steuererklärungen — einen qualifizierten Fachberater (Rechtsanwalt, Steuerberater, Notar, Energieberater oder Finanzberater) hinzuzuziehen.
Nutzer werden ausdrücklich dazu aufgefordert, vor jeder rechtlich, steuerlich oder finanziell erheblichen Entscheidung — insbesondere in Bezug auf Immobilienkauf, Sanierungsmaßnahmen, Mietrecht, Förderanträge oder Steuererklärungen — einen qualifizierten Fachberater (Rechtsanwalt, Steuerberater, Notar, Energieberater oder Finanzberater) hinzuzuziehen.
§ 3 — Keine Gewähr für Aktualität und Vollständigkeit
Gesetzliche Regelungen, Förderbedingungen und behördliche Vorgaben können sich jederzeit ändern. ImmoCaptain übernimmt keine Gewähr dafür, dass angezeigte Informationen zu Gesetzen, Förderprogrammen (z. B. BEG, KfW, BAFA) oder steuerlichen Regelungen stets aktuell, vollständig oder für den Einzelfall zutreffend sind. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Inhalte (§ 7 Abs. 1 TMG).
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§ 4 — Rechtsradar und automatisierte Hinweise
Die Funktion „Rechtsradar" generiert automatisierte Hinweise auf möglicherweise relevante gesetzliche Anforderungen auf Basis eingetragener Objektdaten. Diese Hinweise sind technisch erzeugte Informationen ohne rechtliche Verbindlichkeit. Sie stellen insbesondere keine Rechtsauskunft, keine anwaltliche Beratung und keinen Bescheid einer Behörde dar. Der Betreiber haftet nicht für Schäden, die durch das Vertrauen auf automatisierte Hinweise entstehen, ohne dass ein Fachberater hinzugezogen wurde.
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§ 5 — Handwerker-Marktplatz
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Stand: Mai 2025 · ImmoCaptain GmbH · Georgstraße 50 · 30159 Hannover · kontakt@immo-captain.de
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Heizkörper Bad tropft
Dringend
Gemeldet: 18.03.2025 · Status: Offen
Briefkastenverriegelung defekt
Normal
Gemeldet: 02.05.2025 · In Bearbeitung
Meine Dokumente
Alle →
Mietvertrag
01.03.2022 · unbefristet
Nebenkostenabrechnung 2024
Guthaben: 127 €
Übergabeprotokoll
01.03.2022
Hausordnung
Maschstraße 12
Mein Vermieter
MK
Max Kellner
Eigentümer
Schnellzugriff
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Bereich
Dringlichkeit
Beschreibung *
Meine Mängelmeldungen
Heizkörper Bad tropft
Offen
Dringend
Sanitär · Gemeldet: 18.03.2025 · Meldungs-Nr. MNG-2025-001
Der Heizkörper im Badezimmer tropft an der unteren Verbindung. Auf dem Boden hat sich eine Pfütze gebildet. Mangel besteht seit ca. 3 Tagen.
Gemeldet
18.03.
18.03.
In Bearb.
—
—
Behoben
—
—
Briefkastenverriegelung defekt
In Bearbeitung
Normal
Türen/Fenster · Gemeldet: 02.05.2025 · Meldungs-Nr. MNG-2025-002
Das Schloss des Briefkastens (Nr. 14) lässt sich nicht mehr richtig schließen. Briefe könnten entnommen werden.
Gemeldet
02.05.
02.05.
In Bearb.
08.05.
08.05.
Behoben
—
—
Vermieter-Antwort (08.05.): „Schlüsseldienst ist beauftragt, Termin voraussichtlich KW 21."
Mietvertrag
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Nebenkostenabrechnungen
3 Dokumente · 2022–2024
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2 Dokumente
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5 Dokumente · Mängelmelder
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